漯河房地产前景好吗?买房交了定金还能退吗?详情请

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买房子的时候缴纳定金是一定要走的步骤,当然也有很多开发商不需要交定金,具体还是需要根据当地的情况而定。如果交了定金后悔了怎么办呢,买房交了定金还能退吗,买房定金交多少呢,这些问题估计很多人迷惑,下面就来看看相关的内容,让大家了解关于定金方面的小常识。
买房交了定金还能退吗?
1、如果合同约定的是解约定金,在适用定金罚则后,不得再要求强制履行合同,但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。
比如开发商和购房者签订合同时约定了交付10万作为解约定金,如果购房者看上别的房子不想买这套了,这10万就作为解除购房合同的条件归开发商,但是开发商不能再要求购房者买自己的房子。
2、如果合同约定的是违约定金,在适用定金罚则后,可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同,并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。
 买房定金交多少?
1、购房定金的比例不能违反法律的规定。《担·保法》规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担·保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
2、定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。
3、因此,按照上述法律的规定,购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如,购房者要买的商品房的价格是100万元,那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。

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